Стоимость строительства. Что, как и из чего складывается?

Строительство коробки дома включает:

- устройство фундамента (подземная и надземная части), закладка гильз для канализации и ввода воды в дом, устройство полов (черновой стяжки);

- монтаж наружных стен и внутренних перегородок, с устройством межэтажных перекрытий, армопоясов под перекрытия/кровлю, вентиляционных каналов;

- устройство стропильной системы с монтажом кровельного материала.

Данный этап является основным, самым важным и дорогим и стоимость строительства коробки дома именно та стоимость, которую Вы можете видеть на нашем сайте в каталоге готовых проектов и разделе по строительству домов.

Вы спросите: «А как же все остальное: окна, двери, коммуникации, как это учесть?». Эти этапы считаются индивидуально и зависят прежде всего от Ваших пожеланий, финансовых возможностей и большого ассортимента на рынке стройматериалов, соответственно в стоимость строительства коробки дома указанную на нашем сайте они не входят.

Стоимость данного этапа зависит от производителя окон и дверей, материалов, типа профиля, фурнитуры, цвета и количества ламинации, наличия бронирования, отливов, сеток, цвета стекол, т.е. от большого количества факторов, которые на этапе проектирования и первичной оценки стоимости дома неизвестны Заказчику и соответственно не могут быть корректно учтены. Стоимость окон и дверей как правило уточняется в профильной компании, торгующей ими.

Стоимость электромонтажной, отопительной и водопроводной частей также является отдельным весьма сложным этапом и, если Вы далеки от данной области, совершенно точно будете удивлены на сколько сильно может отличаться стоимость данных систем в зависимости от производителя, комплектации и количества.

Чтобы Вам смогли просчитать электрическую часть нужно ответить на вопросы: где, какие и сколько электроприборов будет устанавливаться?; люстры или точечные светильники?, а может быть контурная скрытая подсветка или вообще «звездное небо»?

По отопительной части: радиаторы отопления или теплые полы?, алюминиевые, металлические или биметаллические радиаторы?, сколько секций?, какие насосы?, какой котел отопления?, а может вообще заказать профессиональный теплотехнический расчет? Данный этап крайне важен т.к. это напрямую связано с комфортом и вообще возможностью проживания в доме;

По водопроводной и канализационной части немного проще, но выбрать материал труб, фурнитуру, водонагреватели, смесители, а также не забыть предусмотреть все необходимые канализационные выходы тоже придется.

Большинство Заказчиков на этапе проектирования дома совершенно далеки от мыслей о внутренней отделке т.к. люди сконцентрированы на планировочном решении дома, материалах стен и экстерьере и им просто не до отделки. Лично я поддерживаю такую этапность мышления т.к. думать обо всем одновременно – верный путь к «взрыву мозга». Решить одну задачу, перейти ко второй и последовательно дальше.

При этом нет расфокусировки внимания и нервы целее будут!) Совершенно бессмысленно приводить в рамках этой статьи перечень вопросов и нюансов от которых зависит стоимость внутренней отделки, несколько десятков и это только основные. Поэтому внутреннюю отделку, кроме действительно сложных задач, которые нужно решить и предусмотреть на этапе проектирования и строительства, лучше отложить до готовности коробки дома и сконцентрироваться на первостепенных вопросах и проблемах. Или же подходить к вопросу комплексно, заказывать выполнение архитектурных, конструктивных частей проекта, а также дизайн проект внутренних помещений и только после этого приступать к стройке.

В данный момент Вы, вероятно, спросите: «Все понятно, но как же нам все-таки определить хотя бы приблизительную стоимость этапов 3, 4, 5?». Естественно, мы Вас сориентируем по ориентировочному порядку данных стоимостей исходя из нашего опыта работы, но с оговоркой что конечная стоимость может существенно отличаться в зависимости от Ваших предпочтений и выбора строительных материалов.

Данный этап самый спорный и непонятный. Постараюсь максимально упростить — это планировочные, организационные, погрузочно-разгрузочные (такелажные), транспортные затраты, связанные с особенностями участка (уклон, тип грунта, дренажи), доставкой материалов, возможностью подъезда техники или необходимостью дистанционных работ (ручной труд по копке, разгрузке и переносу материалов, вызову манипуляторов и бетононасосов), демонтажные работы, работы по расчистке участка. Объём данных затрат невозможно учесть до начала строительных работ, но все они обсуждаются, обосновываются с Заказчиком заранее и не становятся сюрпризом в финальной смете.

Некоторые строительные компании закладывают эти работы и риски по их возникновению в стоимость квадратного метра стройки, чем упрощают себе осмечивание обьемов работ и Заказчику проще сделать предварительные прикидки стоимости строительства. Не могу согласиться что это полностью корректно по отношению к Заказчику, но как вариант имеет место быть.