Проектирование и строительство
коттеджей в Ставрополе "под ключ".
Работаем с 2005 года.
коттеджей в Ставрополе "под ключ".
Работаем с 2005 года.
Проектирование и строительство коттеджей в Ставрополе "под ключ".
Работаем с 2005 года.
Работаем с 2005 года.
В статье:
Какова стоимость строительства дома под ключ? - первый и самый важный вопрос, который придется понять и решить, чтобы наконец принять решение и начать строить. Что же, попробуем разобраться! Данный вопрос мы решили разбить на два блока. В первом поговорим про особенности покупки земельного участка, во втором непосредственно о строительстве дома.
Владимир Михайлов
Руководитель проектов АртаСтройПроект
Прежде всего стоит помнить, что перед тем как стать собственником дома, нужно стать землевладельцем, т.е. купить участок. Удачная покупка земли может значительно расширить бюджет припасенный на дом или наоборот вытянуть все финансовые ресурсы и предоставить лишь возможность садоводства на новой земле (пока не возместите потерянный бюджет)
1. Основные признаки выгодного участка
Удачный земельный участок это:
- чистая территория без строений, зарослей и вековых деревьев;
- участок правильной формы, без значительного уклона;
- возможность беспрепятственного подъезда строительной техники;
- широкий фасад (желательно больше 14 м);
- отсутствие ограничений по застройке;
- свежее (не старше 2008 года) межевание земли;
- близость коммуникаций;
- наличие адекватных соседей;
- чистая территория без строений, зарослей и вековых деревьев;
- участок правильной формы, без значительного уклона;
- возможность беспрепятственного подъезда строительной техники;
- широкий фасад (желательно больше 14 м);
- отсутствие ограничений по застройке;
- свежее (не старше 2008 года) межевание земли;
- близость коммуникаций;
- наличие адекватных соседей;
2. Основные признаки невыгодного участка
Невыгодный (неудачный) земельный участок это:
- старые строения и заросли на участке ведут к необходимости демонтажных/очистных работ - в среднем 100 т.р.;
- уклон на участке повлечет планировочные работы (срезка или подсыпка грунта), а это затраты на работу техники, вывоз/завоз, уплотнение насыпного грунта, устройство подпорных стенок;
- беспрепятственный подъезд к участку избавит Вас от дополнительных затрат на разгрузку и перенос стройматериалов, оплату ручного труда. Возможность подвезти к дому плиты перекрытия позволит отказаться от дорогого монолитного перекрытия с применения бетононасоса и смонтировать обычные плиты перекрытия;
- широкий фасад важен прежде всего ввиду необходимости соблюдения нормативных отступов до будущего дома - 3 м от границ участка, 5 м от красной линии (сторона автодороги). В противном случае придется получать письменное согласование соседей на уменьшение отступа (возможно уменьшение до 1-го метра), а это зачастую очень непросто;
- наличие ограничений по застройке может быть связано с расположением вблизи участка столбов линий электропередач, трансформаторных подстанций, или с наличием подземных силовых кабелей, водосточных систем и т.д. Наличие данных факторов сокращает площадь доступную для застройки, а иногда и приводит к печальной необходимости продажи данной "ущербной" земли. Особенно этим грешат угловые участки! Данным факторам часто не придают значение при покупке, или предыдущий собственник намеренно умалчивает о наличии подобных "нюансов". Также привлекательный ценник за подобную землю подстегивает к покупке без лишних размышлений;
- наличие свежего (не старше 2008 года) межевания земли необходимо! Это уверенность в границах и площади участка, отсутствии возможных претензий со стороны соседей на драгоценные метры Вашей земли;
- близость коммуникаций. Очень важный момент! Чем они дальше (особенно газ!), тем более затратным окажется их врезка и подключение. Также желательно чтобы коммуникации были с Вашей стороны, а не через дорогу;
- наличие адекватных соседей. От степени адекватности зависит получите ли Вы разрешение от них на уменьшение отступа от межи и будет ли Ваше строительство безоблачным (особенно это касается стройки высоких 2-х, 3-х этажных домов).
Таким образом, невыгодный (неудачный) земельный участок это не катастрофа, но это земля для строительства на которой нужно вложить дополнительные средства, которых можно было избежать. Итоговая стоимость подобного З.У. равна первоначальной цене + вложения на приведение его в пригодный (удобный) под застройку вид. И тут нужно считать - может выгоднее купить участок более дорогой в рассматриваемом Вами районе без вышеперечисленных проблем, чем сэкономить, взять подешевле и начать его "дорабатывать". Безусловно прикидку затрат нужно сделать до оформления сделки.
- старые строения и заросли на участке ведут к необходимости демонтажных/очистных работ - в среднем 100 т.р.;
- уклон на участке повлечет планировочные работы (срезка или подсыпка грунта), а это затраты на работу техники, вывоз/завоз, уплотнение насыпного грунта, устройство подпорных стенок;
- беспрепятственный подъезд к участку избавит Вас от дополнительных затрат на разгрузку и перенос стройматериалов, оплату ручного труда. Возможность подвезти к дому плиты перекрытия позволит отказаться от дорогого монолитного перекрытия с применения бетононасоса и смонтировать обычные плиты перекрытия;
- широкий фасад важен прежде всего ввиду необходимости соблюдения нормативных отступов до будущего дома - 3 м от границ участка, 5 м от красной линии (сторона автодороги). В противном случае придется получать письменное согласование соседей на уменьшение отступа (возможно уменьшение до 1-го метра), а это зачастую очень непросто;
- наличие ограничений по застройке может быть связано с расположением вблизи участка столбов линий электропередач, трансформаторных подстанций, или с наличием подземных силовых кабелей, водосточных систем и т.д. Наличие данных факторов сокращает площадь доступную для застройки, а иногда и приводит к печальной необходимости продажи данной "ущербной" земли. Особенно этим грешат угловые участки! Данным факторам часто не придают значение при покупке, или предыдущий собственник намеренно умалчивает о наличии подобных "нюансов". Также привлекательный ценник за подобную землю подстегивает к покупке без лишних размышлений;
- наличие свежего (не старше 2008 года) межевания земли необходимо! Это уверенность в границах и площади участка, отсутствии возможных претензий со стороны соседей на драгоценные метры Вашей земли;
- близость коммуникаций. Очень важный момент! Чем они дальше (особенно газ!), тем более затратным окажется их врезка и подключение. Также желательно чтобы коммуникации были с Вашей стороны, а не через дорогу;
- наличие адекватных соседей. От степени адекватности зависит получите ли Вы разрешение от них на уменьшение отступа от межи и будет ли Ваше строительство безоблачным (особенно это касается стройки высоких 2-х, 3-х этажных домов).
Таким образом, невыгодный (неудачный) земельный участок это не катастрофа, но это земля для строительства на которой нужно вложить дополнительные средства, которых можно было избежать. Итоговая стоимость подобного З.У. равна первоначальной цене + вложения на приведение его в пригодный (удобный) под застройку вид. И тут нужно считать - может выгоднее купить участок более дорогой в рассматриваемом Вами районе без вышеперечисленных проблем, чем сэкономить, взять подешевле и начать его "дорабатывать". Безусловно прикидку затрат нужно сделать до оформления сделки.
Будьте внимательны при выборе участка, взвешивайте и соизмеряете дешевизну земли с затратами на приведение ее в пригодный для строительства вид. Помните, что наличие на рассматриваемом участке одного или нескольких описанных неблагоприятных факторов может существенно опустошить бюджет предназначенный для строительства.
Спасибо, что вы с нами!)
Спасибо, что вы с нами!)
Владимир Михайлов
Руководитель проектов АртаСтройПроект
Понравилась ли вам эта статья?
Чтобы сэкономить время и деньги на разработку индивидуального проекта, вы можете выбрать уже готовый из нашего каталога и получить его сразу в день обращения:
До 150 м.кв.
От 150 до 200 м.кв.
От 200 до 300 м.кв.
Самые честные отзывы - те, которые люди сами оставляют о нас на независимых ресурсах в сети!
Посмотрите отзывы о нашей строительной компании Арта Строй Проект (арта26 ру) на Yandex, Orgpage, Авито:
Контакты
Россия, г. Ставрополь,
ул. Бруснева 4/3
ул. Бруснева 4/3
Есть вопрос или предложение?
Напишите или позвоните нам и мы найдем для Вас лучшее решение:
WhatsApp: +7 (928) 631-90-90 Владимир
E-mail: artastroy26@yandex.ru
С 8:00 до 20:00
Без перерывов и выходных
E-mail: artastroy26@yandex.ru
С 8:00 до 20:00
Без перерывов и выходных
